Как без риэлтора продать квартиру или дом, инструкция

Если вы думаете о том, чтобы выставить свой дом на продажу владельцем, вам, вероятно, интересно, какие документы вам нужны, чтобы продать дом без риэлтора и кто занимается договором купли-продажи или договором купли-продажи. Вот что вам нужно знать.

Как правило, если вы хотите продать свой дом, одно из первых, что вы должны сделать, это обратиться к агенту по недвижимости или брокеру, чтобы получить список вашего дома. Для большинства продавцов мысль о том, чтобы иметь дело с судебными разбирательствами и бумажной работой без представительства, пугает и отталкивает. Но в наши дни все больше и больше продавцов предпочитают продавать свои дома без помощи риэлтора. Хотя это может показаться сложной задачей, особенно для тех, кто не имеет никакого опыта в сфере недвижимости, это вполне возможно сделать. Однако очень важно, чтобы вы тщательно и правильно прошли весь процесс, чтобы избежать каких-либо недоразумений или конфликтов с потенциальными покупателями.

Это законно и возможно как продать, так и купить дом без участия агентов. Но следует отметить, что это непростая задача, особенно в том случае, когда ни продавец, ни покупатель не представлены. Если эта ситуация относится к вам, обязательно проявите тщательность, проявите должную осмотрительность и обратитесь к адвокату за помощью в любых возникающих юридических вопросах. В конце концов, в продаже собственного дома есть преимущество, потому что, если вы сможете успешно управлять этим процессом, вы потенциально сможете сэкономить огромные суммы денег.

Зачем Продавать Свой Дом Без Риэлтора?

Самое большое преимущество продажи вашего дома без помощи агента по недвижимости заключается в том, что вы можете избежать уплаты их комиссионных. Как правило, вы платите около 6% от продажной цены вашего дома, чтобы покрыть комиссионные агента. Эта сумма обычно делится поровну между агентами покупателей и продавцов. Однако, если вы продадите свой дом самостоятельно, вы можете избежать уплаты 3% за листингового агента. Подумайте об этом; если вы продадите свою недвижимость за 300 000 долларов, это будет 9000 дополнительных долларов в вашем кармане!

Это также отличный способ убедиться, что вы сами полностью контролируете продажу. Вы можете выбрать, как вы продаете свой дом, как вы его показываете, за сколько вы его продаете и как вы ведете переговоры, без участия агента по недвижимости.

Конечно, все это зависит от того, достаточно ли у вас знаний, чтобы знать, что вы делаете. Но хорошая новость заключается в том, что существует множество ресурсов, которые помогут вам организовать процесс продажи вашего собственного дома.

Выставленные на продажу владельцами дома, как правило, проваливаются чаще, чем те, которые продаются агентом, обычно потому, что владельцы не знают, как правильно оценивать, заключать сделки и продавать свой дом. Продажа дома - это очень тяжелая работа! Так что будьте готовы приложить все усилия, чтобы получить успешную продажу и заработать достаточно денег, чтобы сделать ее стоящей.

Как и во всем остальном, есть и обратная сторона продажи вашего дома самостоятельно. Скорее всего, это будет гораздо более сложная задача, чем вы думаете. Агенты продавца проделывают большую тяжелую работу по маркетингу и завершению продажи, поэтому будьте готовы потратить некоторое серьезное время, если вы планируете сделать это в одиночку. Во-первых, продать свой дом может оказаться сложнее, чем вы думаете. С помощью агента ваш дом будет включен в Службу множественного листинга (MLS). Кроме того, агенты предоставляют доступ к обширной сети. Если у вас нет этого преимущества, вам, возможно, придется немного подумать и приложить усилия к тому, чтобы сделать вашу недвижимость видимой для потенциальных покупателей.

Еще одна вопиющая проблема заключается в том, что, когда покупатели знают, что дом выставлен на продажу владельцем, они могут попытаться договориться о цене ниже, чем обычно в противном случае, и без какого-либо представления себя, вы можете оказаться обманутым! В среднем дома, которые продаются их владельцами, в конце сделки приносят меньше, чем если бы в этом участвовал агент продавца. Это происходит не только потому, что найти правильную цену продажи и продать дом сложнее, но и потому, что легче оказаться жертвой жестких переговоров со стороны агента покупателя.

Также важно провести много исследований о законах и правилах в вашей области. Вы должны быть осведомлены обо всем, что по закону требуется от вас как продавца, и убедиться, что у вас готовы все необходимые юридические документы, прежде чем вы решите пригласить покупателей осмотреть ваш дом.

По мнению профессионалов в области недвижимости, вот основные причины, по которым дома, выставленные на продажу владельцами, не достигают своих целей:

• Цена по прейскуранту дома была неправильной с самого начала.
• Не делая дом доступным, когда того требует график покупателя.
• Дом не был должным образом подготовлен к продаже. Это может включать в себя ремонт предметов, которые должны были быть отремонтированы, а также знание того, как правильно обустроить дом.
• Дом не продавался должным образом, включая презентацию, фотосъемку и размещение в Интернете.
• Не зная, как правильно квалифицировать покупателя, чтобы он мог получить ипотеку.
• Не зная, как согласовать запросы на ремонт домашнего осмотра.
• Быть достаточно упрямым, чтобы не предлагать агенту покупателя комиссионные, если они приведут покупателя.

Как Продать Дом Собственнику

Одна из первых вещей, которую вам нужно будет выяснить, - это то, как вы собираетесь продавать свою недвижимость. У вас не будет преимущества размещать его в MLS (если вы не хотите платить), поэтому вам нужно будет найти более креативные способы привлечь покупателей. Если вы живете в оживленном районе или на улице, где проезжает много людей, простое использование вывесок "Продается владельцем" может помочь. Если вы хотите потратить деньги, можно заплатить определенную плату (обычно несколько сотен долларов), чтобы указать свой дом в местном MLS. Также важно понять, что особенного в вашем доме и на рынке для потенциальных покупателей. Если у вас отличный задний двор или прекрасный вид, это важные точки продаж, которые действительно могут что-то изменить. Если вы не живете где-то, где вывеска на лужайке перед вашим домом, скорее всего, сработает, попробуйте разместить рекламу в Интернете, в социальных сетях или провести день открытых дверей. Будьте осторожны в своей безопасности, если решите впустить незнакомых людей в свой дом. Важно запереть все ценные вещи.

Как только вы выясните, как найти покупателей, следующий шаг-подготовить свой дом к показу. Тщательно очистите его и приведите в порядок, также неплохо удалить фотографии или личные моменты, чтобы помочь любому, кто смотрит дом, представить себя живущим там. Представьте себе шоу-дом, а затем постарайтесь, чтобы ваш дом выглядел как можно ближе к нему.

Проведите множество исследований о том, как конкурентоспособно оценить свой дом. Это важно, так как без использования анализа конкурентного рынка (CMA) или помощи вашего агента вы находитесь в невыгодном положении, зная, за что вы на самом деле можете ожидать продажи. В случае продажи домов владельцами может быть хорошей идеей нанять оценщика, который скажет вам, за какую сумму перечислить вашу недвижимость.

В тот момент, когда покупателю придет время подать письменное предложение о вашем доме, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, готовые к отправке. Вы не хотите тратить время впустую, отключать покупателей или выглядеть непрофессионально, будучи неорганизованным.

Если вам удастся пройти все этапы продажи вашего дома без помощи агента по недвижимости, убедитесь, что, когда дело доходит до закрытия, у вас есть юридическое представительство. Закрытие-это юридическое дело, и им должен заниматься либо адвокат по закрытию, либо агент по титулам. Большая часть процесса закрытия также будет осуществляться агентом покупателя, но, скорее всего, вас попросят предоставить документацию, что является еще одной причиной, по которой важно иметь готовые документы.

Будьте готовы, так как самым большим препятствием при закрытии, как правило, является ипотека покупателя. Если вы сами продаете свой дом, важно провести должную проверку на ранней стадии и убедиться, что покупатель имеет предварительную квалификацию для получения кредита. Таким образом, вы уменьшаете вероятность того, что вы столкнетесь с неровностями на дороге при закрытии, когда возникнут проблемы с ипотекой.

Как продать дом по документам владельца

Ниже приведен полный список всех документов, которые вам понадобятся для продажи вашего собственного дома (могут варьироваться в зависимости от штата):

• Первоначальный Договор Купли-продажи
• Профессиональная Оценка
• Записи о ремонте и техническом обслуживании дома
• Сумма выплаты по вашей ипотеке (выписка по ипотеке)
• Страховые Документы
• Поступления от любых улучшений
• Документы ТСЖ (если применимо)
• Гарантии и руководства
• Предварительный отчет о названии
• Обязательное Раскрытие Информации
• Отчет о предварительной проверке
• Сравнительный Анализ Рынка
• Соглашение о листинге
• Чистый лист Продавца
• Предложение о покупке
• Окончательный договор купли-продажи
• Форма для устранения непредвиденных обстоятельств
• Отчет о Домашнем Осмотре
• Отчет об Оценке
• Заключительное заявление
• Поступок
• Налоговые Формы

Как правило, большинство документов легко найти или получить у вашего кредитора. Тем не менее, люди часто сталкиваются с бумажной работой, которая обычно требует адвоката, то, что вам предоставит брокерская компания. Если у вас нет агента по недвижимости и вы продаете свой собственный дом, вы можете найти бесплатный печатный PDF-файл соглашения о покупке недвижимости онлайн. Желательно обратиться за юридической консультацией, когда речь заходит о договоре купли-продажи или договоре купли-продажи, поскольку эти юридически обязательные контракты должны быть точными, чтобы избежать любых недоразумений или конфликтов. То же самое относится и к любым другим документам, являющимся юридическим контрактом, таким как акт. Поскольку акт является физическим, юридическим документом, который передает право собственности на дом или право собственности на него, возможно, будет лучше проконсультироваться с адвокатом, если у вас возникнут какие-либо вопросы относительно юридических аспектов продажи вашего дома.

Если вы не хотите нанимать адвоката для составления ваших документов, так как это может быть дорого и может помешать цели продажи вашего собственного дома с целью максимизации прибыли, возможно, агент покупателя составит контракты, такие как договор купли-продажи. Это довольно типично в тех случаях, когда у продавца нет собственного риэлтора, чтобы агент покупателя выполнял большую часть работы, особенно когда дело доходит до составления документов. Не забывайте, что, как продавец, плата за агента вашего покупателя, как правило, будет выплачена вами, поэтому нет никаких проблем с тем, чтобы они помогли с некоторыми документами, особенно если это поможет в плавной продаже дома.