Как быстро продать квартиру - без проблем

Как быстро продать квартиру и при этом порадовать свой кошелек? Ознакомьтесь с советами опытных и экспертными заключениями

Ни для кого не секрет, что продажа квартиры-процесс, на первый взгляд, довольно хлопотный и длительный. Чего только стоит сбор, процедура сбора необходимых документов и поиск хороших покупателей.

Но если подойти к делу взвешенно и прислушаться к советам профессионалов, то все можно организовать за короткое время и потратить минимум усилий. В нашей статье мы постараемся рассказать, как быстро продать квартиру и при этом получить солидную прибыль.

С ЧЕГО НАЧАТЬ

По мнению экспертов, продать квартиру очень быстро и очень выгодно – практически нереально. Поэтому, если в течение трех дней у вас появится покупатель, готовый заплатить высокую цену, то считайте это скорее исключением, чем правилом. На практике можно продать квартиру за несколько дней только за половину желаемой цены.

Поэтому, если вы не хотите продлевать, приготовьтесь к тому, что весь процесс продаж займет не менее 1 месяца. За это время вполне реально найти выгодный вариант и медленно оформлять все необходимые документы.

Кроме того, следует учитывать особенности жилья. Продать комнату в коммуналке или шикарном пентхаусе гораздо сложнее, чем стандартную «Двойку» в центре. Например, сегодня список наиболее ликвидного жилья возглавляют однокомнатные квартиры, расположенные в спальных районах.

Кроме того, стоит обратить внимание на сезонные колебания на рынке недвижимости. Периоды новогодних и летних каникул считаются «мертвыми» Для риэлторов, так как спрос на квартиры в этот момент падает до самой низкой отметки. Цены стремительно падают, и заключить выгодную сделку для продавца становится намного сложнее.

ОЦЕНКА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Одним из первых шагов, которые необходимо выполнить в процессе продажи квартиры, является определение ее цены.

Есть два способа решить:

• Положитесь на собственную интуицию и опыт, примите во внимание советы близких людей и, используя метод сравнения, назначьте цену самостоятельно;
• Обратитесь к профессионалу, который сможет как можно скорее определить рыночную стоимость жилья в соответствии с текущим рынком недвижимости и подскажет приблизительные сроки реализации.

Преимуществом первого способа является отсутствие платы за консультационные услуги, что, безусловно, выгодно. Обратная сторона медали может быть ошибочным назначением цены. В конце концов, простой способ может не учитывать конкретные факторы, которые известны только профессионалу.

Есть также крайние сроки. Независимый анализ может быть использован, если вы не очень ограничены во времени. В случае быстрой продажи обращайтесь к услугам профессионалов, что значительно ускоряет процесс.

Если вы намеренно назначаете цену продажи намного выше средней, будьте готовы к долгому ожиданию потенциальных покупателей. Такой вариант могут позволить себе владельцы, для которых быстрое получение денег не является приоритетом и которые готовы ждать до нескольких месяцев.

ПОДГОТОВКА К ПРОДАЖЕ

Итак, вы определились с ценой своей квартиры и начали искать покупателей, теперь необходимо подготовиться к процедуре просмотра жилья. Здесь есть свои особенности, которые можно использовать с пользой.

Если с расположением, количеством комнат и этажом вы больше ничего не можете поделать, то внутреннее убранство комнаты изменит вас. Ведь ни для кого не секрет, что приятная обстановка жилья может послужить хорошей прибавкой к стоимости, а это как-никак плюс 10-15%.

Итак, раскройте главные секреты:

• Долой старый хлам! По возможности уберите из помещений старые вещи, которые просто стоят без дела и пыли. Это создаст визуальное ощущение пространства в доме, что особенно актуально для небольших квартир;
• Сделайте небольшой косметический ремонт. Не стоит начинать дорогостоящие ремонтные работы, достаточно обновить краску на подоконнике и видимые трубы, вымыть окна и плитку, а также поменять розетки и краны. Также проведите процедуру дезинсекции, если в помещении есть насекомые;
• Комфорт в первую очередь! Позаботьтесь о запахе, особенно если в квартире жили старики, а ремонт давно не делался. Разрежьте шторы, вычистите ковры и хорошо проветрите комнату. А перед приходом покупателей приготовьте свежий кофе или нарежьте апельсин;
• Обратите внимание на вход. Ведь и театр начинается с вешалок, и мнение о квартире будет складываться, начиная с парадного входа.

БУМАЖНАЯ РАБОТА

К сожалению, если документы на ваше жилье не в порядке, процедура продажи может несколько затянуться.

В перечень необходимой документации для оформления сделки входит:

• Документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру;
• Источник питания в корпусе;
• Документ о регистрации брака, если вы в нем находитесь;
• Свидетельство о расторжении брака, если вы разведены;
• Справка органов опеки и попечительства, если несовершеннолетний ребенок включен в число собственников имущества;
• Справка из органов налоговой инспекции об отсутствии налоговых платежей.

Кроме того, вам следует позаботиться об отсутствии каких-либо долгов по оплате коммунальных услуг, решить возможные проблемы с наследниками и заранее выписать из квартиры всех жильцов. Это значительно ускорит процедуру оформления документов и добавит бонусов к объекту продажи.

Ведь часто покупатели готовы согласиться с более высокой стоимостью жилья, если с ним не связан какой-либо юридический объем.

С РИЭЛТОРОМ ИЛИ БЕЗ?

Многие люди, которые сталкиваются с продажей недвижимости, часто стоят перед выбором: продавать жилье самостоятельно или воспользоваться услугами агентства? Сразу дать однозначный ответ на этот вопрос сложно, поэтому вы найдете основные «за» и «против».

Несомненно, опытный риэлтор лучше знает, как быстро и выгодно продать квартиру в вашем районе. С его помощью вы сможете грамотно определить стоимостную характеристику жилья и представить его в лучшем свете при просмотре.

Кроме того, агентства несут ответственность за процедуру совершения сделки купли-продажи и принимают оплату только после подписания соответствующего договора. Вам нужно будет только заплатить установленный процент и прийти к нотариусу для подписания документов, остальное сделает риэлтор!

Среди аргументов «против» Главное-это плата за услуги по недвижимости, а также вероятность столкновения с мошенниками. В этом случае мы рекомендуем обращаться в агентства с хорошей репутацией и не приводить к заманчивым предложениям посредников-однодневок.

РАБОТА НАД ОШИБКАМИ

Теперь мы отмечаем, что «не» нужно делать, чтобы процедура продаж прошла успешно. Прежде всего, не устанавливайте заведомо высокую цену, которая категорически расходится с состоянием вашего жилья.

Если объект продажи расположен на окраине города, он находится на последнем этаже и катастрофически требует ремонта, вряд ли найдется покупатель, готовый купить его по цене новостройки в центре. Поэтому адекватно оцените стоимость вашей недвижимости и будьте уверены, что успешная сделка не заставит себя ждать.

Если позволяет время, не выставляйте квартиру на продажу при наличии юридических проблем. Во-первых, вы заботитесь о бумагах, так как в противном случае процедура продажи может затянуться или вам придется пойти на существенные уступки в цене.

ЭКСПРЕСС-ЖИЛЬЕ

Если вам нужно продать недвижимость «только вчера» И у вас нет времени на поиск выгодных вариантов, тогда мы предлагаем вам план экстренных действий:

• Вы можете воспользоваться услугой срочного выкупа квартир, которую, как правило, предлагают крупные агентства недвижимости. Этот вариант довольно заманчив с точки зрения получения денег, но вам придется снизить цену на 10-15 процентов ниже рыночной;
• Или вы можете самостоятельно начать демпинг, указав «Очень приятную» для покупателя цену в объявлениях, и, по словам опытных риэлторов, ваша квартира уедет на пару недель.

Теперь эта фраза «Продажа квартиры» Вас больше не пугает, и вы знакомы с тонкостями этого процесса, операции с жилой недвижимостью пройдут для вас гладко и без проблем.