Как купить дом в деревне недорого без посредников

Мы все знаем кого-то, кто потрясающе умеет находить лучшие предложения в округе. Им не нужно ждать до Черной пятницы, чтобы купить дешевый телевизор, и они делают покупки в благотворительных магазинах, но всегда выглядят на миллион долларов. Есть ли способ сделать это с недвижимостью, где поиск дешевого дома может сэкономить вам состояние в виде процентов и сборов?

Если вы пытаетесь понять, как найти дешевые дома для покупки, ознакомьтесь с некоторыми из наших советов и используйте их для формирования стратегии поиска жилья.

Поиск дешевых домов: Дома, выставленные на продажу в настоящее время

Чтобы понять как купить дом в деревне недорого без посредников. Ориентируйтесь на дома, которые были на рынке в течение длительного времени. Эти продавцы обычно готовы заключить сделку, особенно если сезон покупок в вашем районе почти закончился, и им нужно переехать.

Наряду с увеличением количества дней на рынке, вы можете увидеть недавнее снижение цен. Если продавец снизил свою цену, это, вероятно, указывает на две вещи: у них есть пространство для маневра в запрашиваемой цене, и они не получили никаких предложений.

Если вы под рукой и готовы приступить к работе, поищите “как есть” в описаниях списков. Как правило, это подсказка о том, что дом-это средство для ремонта, которое вы могли бы купить в магазине. Но будьте осторожны, чтобы не попасть впросак, и убедитесь, что дом все еще проверен. Вы можете потерять деньги, сэкономленные на покупке дома, на ремонте, необходимом для того, чтобы сделать дом пригодным для жизни.

Вы также можете искать свободные или унаследованные дома. В некоторых городах публикуется список вакантных жилых помещений, который вы можете найти на городском сайте. В этих списках будут категории один, два или три, которые указывают, как долго дом пустовал и в каком состоянии он находится. Прежде чем отказаться от этого списка, имейте в виду, что в некоторых юрисдикциях дома, относящиеся к третьей категории — наихудшему уровню, — должны полностью соответствовать коду, прежде чем город выдаст сертификат о заселении.

Найдите возможные унаследованные дома, прочитав ваши местные некрологи, а затем просмотрите записи о налоге на имущество, чтобы найти имущество умершего. Хотя им могут потребоваться некоторые косметические обновления, они вряд ли будут в такой грубой форме, как вакансия третьей категории. Родственники умершего человека, возможно, просто хотят избавиться от собственности — и ее обязанностей — быстро и по справедливой цене.

Если вам действительно не везет, расширьте область поиска, чтобы включить более отдаленные районы. Когда вы делаете покупки на дому с ограниченным бюджетом, вам нужно быть гибким. В районах, расположенных дальше от городских центров, цены на жилье могут быть ниже.

Объявления о продаже от владельца также могут представлять собой потенциальную сделку. Продавцы уже экономят на комиссионных агента по недвижимости, поэтому им не нужно зарабатывать так много на продаже. Но без агента у них может быть завышенное представление о стоимости их дома, и вам, возможно, придется обучать их на рынке.

Поиск дешевых домов: Дома вне рынка

Положитесь на свою сеть и дайте понять, что вы хотите купить дом. Из уст в уста вы можете узнать, кому, возможно, потребуется переехать, еще до того, как они зарегистрируют свой дом. Будьте внимательны к жизненным обстоятельствам — таким как предложение работы в другом штате или развод, — которые могут привести к переезду. Иногда вы можете сделать предложение еще до того, как продавец укажет свой дом.

Стук в дверь - еще один проверенный и верный метод поиска жилья вне рынка. Выберите район, где вы хотите жить, и езжайте по нему в поисках домов, которые могли бы соответствовать вашим критериям. Представьтесь владельцу и посмотрите, готовы ли они поговорить о продаже или подумывают о переезде в следующем году или около того. Даже если они не готовы к продаже, они могут знать соседа, который планирует переехать.

Поиск дешевых домов: Короткие продажи

Короткие продажи - это продажи жилья, при которых продавец стремится к выкупу права выкупа. Нынешний владелец работал со своим кредитором, чтобы договориться о продаже дома либо с убытком по ипотеке, либо за текущую непогашенную сумму.

Короткие продажи могут быть рискованными, особенно если они инициированы банком. Если продавец откажется съехать, вам, возможно, придется понести расходы по выселению после закрытия. Банки иногда собирают и удерживают несколько предложений, пытаясь получить максимальную отдачу от недвижимости и оставляя вас в подвешенном состоянии на месяцы.

Чтобы найти короткие продажи, найдите в судебных документах “предварительные объявления” в вашем регионе. Иногда они перечислены в Интернете, или вам, возможно, придется зайти в офис окружного клерка. Свяжитесь с агентствами, которые специализируются на представлении коротких продаж, и попросите добавить вас в их список рассылки.

Делая предложение о короткой продаже, вам, возможно, придется иметь дело как с нынешним владельцем, так и с банком, которому принадлежит ипотека на дом. Переговоры могут оказаться непростыми. Прежде чем принять решение о коротких продажах, найдите агента по недвижимости, который имеет опыт работы с этими уникальными продажами.

Поиск дешевых домов: Выкуп недвижимости

При выкупе права выкупа дом принадлежит банку. Это часто происходит после неудачной короткой продажи, и одно из преимуществ покупки права выкупа по сравнению с короткой продажей заключается в том, что предыдущий владелец уже съехал.

Поиск аукционов по выкупу имущества варьируется в зависимости от города, округа и штата. В некоторых городах на городском веб-сайте перечисляются выкупы имущества для аукциона; другие требуют, чтобы банки публиковали объявления об аукционе в местной газете. Если вы участвуете в аукционе по обращению взыскания, вам необходимо иметь подтверждение наличия средств и иметь возможность оплатить недвижимость наличными.

У покупки права выкупа есть несколько серьезных недостатков. Вы должны заранее осмотреть недвижимость, и вам часто не разрешают осмотреть ее до начала аукциона, поэтому вы не будете знать, каково это внутри или выгодна ли сделка заранее. Также нередки случаи, когда домовладельцы, лишенные права выкупа, при отъезде забирают все ценное, вплоть до медных труб.

Если вы выиграете выкупленный дом на аукционе, вы можете провести осмотр дома, но вы не сможете договориться о цене после осмотра. Ваш единственный вариант-либо продолжить продажу, либо уйти, и вам не будет возвращена плата за осмотр.

Росин советует вам ознакомиться с местными законами, прежде чем принимать участие в торгах по обращению взыскания. “Существуют штаты попечителей и судебные штаты", - говорит она. “В штате доверительного управляющего мы делаем ставку на дом, вносим 10 000 долларов, а на следующий день деньги должны быть выплачены, и вы закончили”.

На Восточном побережье вы обнаружите, что в судебных штатах требуется больше шагов для обращения взыскания и срок погашения. Сроки погашения до шести месяцев после постановления об обращении взыскания позволяют предыдущему владельцу вернуть свою собственность, поэтому вам следует быть осторожным с этим.

Банки ссылаются на дома, которые они выкупили в порядке выкупа, но не продали на аукционе, как на объекты недвижимости, принадлежащие или принадлежащие REO. Найдите этот термин плюс почтовый индекс, где вы хотите жить, чтобы найти недвижимость, принадлежащую банку. Поскольку принадлежащая банку недвижимость уже прошла аукцион по выкупу, но не была продана, вы можете быть единственным заинтересованным покупателем.

При покупке REO будет меньше давления по сравнению с покупкой дома на аукционе, у вас будет время осмотреть дом и, возможно, получить оценку любого необходимого ремонта, прежде чем делать предложение.

Поиск дешевых домов: Специальные программы

Существуют две спонсируемые правительством программы, которые могут помочь вам найти дешевый дом для покупки, если вы соответствуете их требованиям.

Программа "Добрый сосед по соседству" Министерства жилищного строительства и городского развития продает дома для одной семьи в районах оживления со скидкой. Вы должны быть сотрудником правоохранительных органов, учителем с первого по 12-й класс, пожарным или специалистом скорой медицинской помощи, чтобы получить право на участие в программе. Дома можно найти в списке вашего штата, и они доступны для покупки только в течение семи дней.

Если вы получили разрешение на покупку дома по соседству с Хорошим соседом, вы должны подписать второе ипотечное обязательство на сумму скидки и занять дом минимум на три года. Через три года будет погашена вторая ипотечная облигация.

Использование преимуществ государственных программ-один из любимых способов Росина привлечь нового инвестора в дом. Она посоветует им купить и заселить дом на минимально необходимый период, сэкономив деньги для своих следующих инвестиций, а затем съехать и снять его, как только они смогут.

Как найти дешевые дома для покупки?

Короткий ответ таков: проявите творческий подход и планируйте немного поработать. Хотя вам может повезти и вы наткнетесь на выгодную сделку, вы можете увеличить свои шансы найти дешевый дом, составив план и заручившись помощью опытного агента по недвижимости.