Как недорого купить квартиру в Москве иностранцу и жителю России

Всего пять шагов отделяют вас от покупки новой квартиры в Москве. Вам остоеться только воспользоваться готовой инструкцией и осуществить свою мечту!

1. Выберите квартиру своей мечты!

В Россия обычно квартиры покупают, пока они еще находятся в стадии строительства. В этих случаи строительная компания вкладывает не собственные или заемные средства, а деньги будущих владельцев квартир. Квартирный бизнес в современной России работает в основном так.

Когда вы выбираете недвижимость, которая все еще находится в стадии строительства, вам, конечно, придется подождать, пока она не будет готова к заселению. Это настоящий недостаток. С другой стороны, у вас больше влияния на то, как в итоге будет выглядеть дом вашей мечты.

Более того, эти квартиры и многоквартирные дома могут быть намного дешевле, чем готовая недвижимость.

Готовая постройка:

Чтобы купить новую квартиру, которая уже построена, вам должно очень повезти! Особенно в крупных городах Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани и т.д., когда процесс строительства наконец подходит к концу, свободных квартир почти нет.

Поэтому, когда вы хотите купить недвижимость, которую вы уже можете увидеть и “потрогать”, вам придется искать на рынке недвижимости “секонд-хенд".

Сколько комнат?

В новостройках можно найти много однокомнатных квартир, потому что в российских квартирах гостиная часто удваивается как спальня. На данный момент только в крупных городах компании начали строить больше двухкомнатных квартир и больше.

В старых многоквартирных домах вы можете найти большие квартиры примерно с шестью, семью или даже десятью комнатами. В советское время они часто использовались как “комуналкас,”—квартиры на несколько семей. Но эти квартиры часто продаются только по комнатам. И выяснить, кто там все еще зарегистрирован, часто бывает действительно сложно.

2. Найдите район вашего мечты

Другой ключевая особенность вашего нового дома-это местоположение! Отличным подспорьем для сравнения различных регионов по всей стране является Индекс городской среды АИЖК.

Также проследите за Россией за ее пределами и посмотрите на некоторые типичные сайты для эмигрантов, если вы ищете лучшие жилые районы Москвы.

3. Протяните руку помощи – риэлтору

Мы настоятельно рекомендуем вам найти местного риэлтора со знанием вашего родного языка. По крайней мере, в крупных городах есть много агентств, а также индивидуальных риэлторов, которые предлагают услуги на английском и других языках.

Риэлтор будет очень важен для вас, потому что он или она может проверить регистрационные документы вашей будущей собственности: свидетельство о праве собственности и основания для приобретения, согласие всех совладельцев и, возможно, существующие ипотечные кредиты.

Риэлтор также знает, как доказать, есть ли еще кто-то зарегистрированный или нет. Потому что, если там зарегистрирован кто-то другой, он может внезапно решить поселиться с вами в “своем” доме. И закон был бы на их стороне!

4. Заплатите сейчас – или, может быть, позже

Для оплаты у вас есть два простых варианта:

Плати сейчас же!

Если у вас достаточно денег, чтобы немедленно внести всю сумму.

В этом случае, конечно, вы избежите большей части бюрократического стресса. Все, что вам нужно, – это банковский счет-с российским будет намного проще переводить такие крупные суммы денег.

Возьми кредит!

Или ипотеку, чтобы выплачивать недвижимость каждый месяц в течение следующих нескольких лет (или десятилетий). Жизненно важно знать, что средняя процентная ставка на данный момент составляет около 11%, но имеет тенденцию к снижению.

Получить ипотеку на покупку недвижимости иностранцам не так-то просто. Во-первых, не каждый банк предлагает такую услугу, потому что невозможно проверить вашу кредитную историю и платежеспособность. Различные специальные программы для иностранцев предлагают Сбербанк (крупнейший в России), интернет-банк "Тинькофф" и некоторые другие. Для Подробные сведения вы можете спросить в своем местном филиале или заглянуть на их веб-сайты.

5. Купите свою новую квартиру!

Сделай это сам!

Для заключения договора купли-продажи вам понадобится паспорт с апостилем вашей страны и нотариально заверенный перевод.

Если они в порядке, вас проверят как Министерство внутренних дел вашей страны, так и посольство России.

Через представителя:

Также вы можете выбрать представителя – заключить соглашение. Тогда вам не понадобятся все переводы и штампы. Так что все гораздо проще.

Сам контракт должен быть на русском языке. Вам не помешает обсудить детали не только с риэлтором, но и с компанией. С другой стороны, риэлтор или строительная компания должны доказать, что у вас есть действующая виза, разрешение на работу или статус постоянного жителя в России. Так что будьте готовы показать и эти бумаги тоже!