Как продать долю в квартире: условия и особенности процесса

Как продать долю в квартире? Этот вопрос в первую очередь интересует тех, кто владеет недвижимостью вместе с другими владельцами. И это происходит, когда вам нужно увеличить свою жилую площадь. Как с минимальными потерями договориться о сделке?

Кому это нужно

Узнайте, как продать недвижимость в целом, узнайте почти все. Но что, если ваша собственность является только частью жилья? Это сложно, потому что невозможно отделить одну комнату от другой в буквальном смысле.

Часто о том, как продать долю в квартире, думают супруги при разводе. Потому что их основное совместно нажитое имущество – недвижимость. Эта ситуация аналогична ситуации, когда квартиру умершего наследуют несколько человек. И у каждого есть специальная бумага, которая подтверждает его право собственности. По ее словам, они могли бы сделать с долей квартиры все, что угодно.

Выделенные акции и уведомить

Прежде чем продать свою долю в квартире, вам нужно переоформить право собственности на долю в совместной собственности. Если говорить языком юристов, то это “распределять доли натурой”. Как правило, все владельцы одинаковы.

После завершения этой процедуры владелец устанавливает цену своей доли и предлагает выкупить эту часть недвижимости оставшимся владельцам. Чтобы определиться со своим ответом, они должны в течение месяца. Если по истечении этого срока никаких предложений от ваших соседей не поступит, то вы можете продать долю любому другому лицу. Лучше сделайте письменный запрос.

Здесь могут быть неприятности. Дело в том, что владельцы рассматривают право на преимущественный выкуп как своего рода разрешение на продажу акций. И, например, исчезнуть, чтобы не получить письменного уведомления. Но без их официального отказа продать свою часть квартиры вы не сможете.

Как продать долю в квартире через суд

Если все же кто-то из совладельцев упорно от вас скрывается, нужно привлечь нотариуса. Он отправит его в письменном виде. Что ж, тогда вы можете обратиться в суд. Законодательство предусматривает, что если одна комната не может быть общей, владелец меньшей доли может потребовать выкуп от владельца большей. На самом деле этот вариант подходит для всех, кто владеет долей в комнате-студии. В суде этот вопрос будет решен, скорее всего, в вашу пользу.

А если вы дадите его кому-нибудь?

Как продать долю в приватизированной квартире, если другой собственник продолжает тянуться и решить дело через суд невозможно? В этом случае можно составить договор дарения доли. По закону для такой сделки не требуется согласия других владельцев.

Но в этой версии есть один недостаток. Потому что сделка юридически не соответствует его сути. То есть, если покупатель заплатит за акцию не полностью или не заплатит вообще, вы не сможете ему ничего показать. Юридических доказательств нет. Потому что дарственная не предполагает оплаты.

В любом случае ответ на вопрос “как продать долю в квартире" зависит от ряда составляющих: владельцев недвижимости и их отношения к вам и размера доли.